Ипотека под залог квартиры

Кредит под залог квартиры – это финансовая услуга, которая дает возможность получить средства с небольшой ставкой по процентам и долгим периодом возврата. За счет ликвидности залога риски для кредиторов существенно снижаются, поэтому тут они предлагают более выгодные условия, чем при других видах займов.

Главные условия

Банк берет в залог квартиру, которая принадлежит заемщику. Сумма кредита зависит от рыночной стоимости объекта, поэтому перед заключением сделки проводят экспертную оценку.

Недвижимость, которую покупают благодаря данному способу кредитования, не будет относится к заложенному имуществу. Но при необходимости можно согласовать этот вопрос с банком и оформить перезалог. То есть, квартира, заложенная для получения ипотеки будет выведена из оформленного обеспечения, а вместо нее в залог оформят купленный объект.

Основные требования к заемщику

Такой вид кредита могут получить граждане РФ, которые имеют постоянную или временную регистрацию на территории страны. Возраст заемщика должен быть не менее 21 года, максимальный зависит от программы кредитования. Если для получения займа не нужно подтверждать доходы, то на момент погашения заемщику должно быть не больше 65 лет, в остальных случаях – максимум 75 лет.

Для получения ипотеки нужен стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте и не меньше 12 месяцев за период последних 5 лет. Если у человека есть открытая просрочка или проблемы с выплатами по кредитам, его могут отказать в предоставлении такой услуги.

Есть требования и к залоговому имуществу. В отношении квартиры не должно быть судовых исков и разных видов обременений. Если в этом жилье зарегистрированы несовершеннолетние, потребуется от органов опеки.

Правила оформления ипотеки под залог

Процедура происходит во время личного визита заемщика в банк. Он должен оформить анкету и предоставить документы. На этапе предварительного согласования условий сделки проводят оценку стоимости квартиры и устанавливают допустимую сумму кредитования.

Также заемщик должен подготовить:

• паспорт, а при временной регистрации нужно ее подтверждение;

• выписку из ЕГРН (этот документ действителен в течение месяца);

• отчет по оценке стоимости объекта;

• технический паспорт;

• справка о том, что в квартире нет зарегистрированных жильцов.

Когда банк принимает решение о выдаче ипотеки, заключают договор на кредитование и залог имущества. Документ об ипотеке передают для регистрации.

Если залоговая квартира находится в собственности юридического лица, дополнительно потребуются документы, которые подтверждают его полномочия.