Сопровождение сделок с недвижимостью: лишние расходы или разумный подход?
Наконец вы выбрали квартиру вашей мечты! Обычно, перед тем как заключать договор купли-продажи, проводится проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой, и только потом стороны подписывают все необходимые бумаги. Рассмотрим несколько базовых способов обезопасить себя, которые могут быть полезны любому покупателю, решившему обойтись без профессионального сопровождения.
Как проверить надежность квартиры и продавца
Попросить предоставить актуальную выписку из домовой книги (действительна 10 дней) и сравните с паспортом, и правоустанавливающими документами, которые имеются у продавца (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности – оформлялось в прошлые годы).
Внимательно изучите все необходимые бумаги и не поленитесь сделать запрос в полицию на предмет благонадежности продавца – если это мошенник со стажем или лицо, находящееся в розыске, а возможен и такой вариант, то вас об этом предупредят. Преступники часто «заинтересованы» в срочной продаже квартиры и всячески торопят потенциального покупателя, убеждая в своей благонадежности и обещая продать другому человеку, который якобы тоже крайне заинтересован в приобретении хорошего объекта. Если вам нужна срочная продажа квартиры, то лучше не рисковать и обратиться к специалистам.
К сожалению, самостоятельно проверить дееспособность продавца невозможно. Специализированные медицинские учреждения не разглашают данную информацию, руководствуясь требованиями российского законодательства.
Обратитесь к нотариусу для регистрации договора купли-продажи. Юрист также проведет первичную проверку сторон и документов. По-крайней мере, нотариус может гарантировать правильность оформления договора купли продажи и сохранит копию у себя в архиве. Кроме того, нотариусу можно заказать и получение выписки из ЕГРН, в которой вы будете значиться как собственник приобретенной квартиры. Конечно, лучше доверять сопровождение сделок с недвижимостью экспертам, обеспечивающим полную проверку объекта недвижимости и благонадежности продавца.
Когда юридическое сопровождение необходимо
Чем больше оснований для сомнения в благонадежности продавца, тем выше вероятность нарваться на мошенника. Существует несколько ситуаций, когда профессиональное юридическое сопровождение особенно желательно:
-
квартира приватизирована;
-
за год сменилось несколько владельцев;
-
квартира получена по наследству;
-
объект приобретен в ипотеку, которая не погашена;
-
недвижимость приобреталась с использованием средств материнского капитала.
Конечно, в случаях, описанных выше, продавцы далеко не всегда являются мошенниками – в большинстве случаев сделка проходит без проблем, однако лучше перестраховаться и гарантированно избавить себя от риска потерять крупную сумму полностью или частично. Рекомендации подготовлены экспертами агентства SB Realty. На сайте sbrealty.ru вы можете узнать о юридическом сопровождении более подробно.